在11月4日舉行的碧桂園集團(tuán)月度管理會(huì)議上，集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)回憶起碧桂園過往創(chuàng)業(yè)史，勉勵(lì)員工相信行業(yè)終究會(huì)獲得平穩(wěn)健康發(fā)展，相信辦法總比困難多，相信科技智慧建造的強(qiáng)大競爭力。“一定不能有躺平的思想，全力以赴，做正確的事，努力度過這個(gè)嚴(yán)寒的冬天！”

△集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)出席11月管理會(huì)議并講話

今年“金九銀十”，房地產(chǎn)市場延續(xù)筑底行情，整體弱于預(yù)期，市場回溫仍需時(shí)日。第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，10月百強(qiáng)房企單月銷售規(guī)模環(huán)比下降2.6％，同比降幅比上月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4％。今年前10個(gè)月百強(qiáng)房企銷售總額同比下降了43.4%。

嚴(yán)峻形勢(shì)下，碧桂園銷售總體保持平穩(wěn)，連續(xù)兩個(gè)月業(yè)績出現(xiàn)環(huán)比增長。公告顯示，10月碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額333.3億元，環(huán)比增長4.09%；權(quán)益合同銷售面積約416萬平方米，環(huán)比增長6.12%。今年前10個(gè)月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額3094.3億元，同比下降幅度優(yōu)于行業(yè)平均水平。另據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)，前10個(gè)月碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額4032.9億元，繼續(xù)位居行業(yè)榜首。

作為示范性民營龍頭房企，碧桂園迄今為止經(jīng)營依然保持穩(wěn)健，充分體現(xiàn)了自身的發(fā)展韌性。9月，碧桂園成功發(fā)行了2022年度第一期中期票據(jù)，本金總額為人民幣15億元，為期三年，票面利率為3.2%，認(rèn)購倍數(shù)達(dá)2.86倍。該期中票由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保，體現(xiàn)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)碧桂園基本面以及持續(xù)經(jīng)營能力的認(rèn)可。

“我們有今天，是因?yàn)槲覀冏銐蚺Γ肓撕芏噢k法，相信辦法總比困難多。”楊國強(qiáng)在會(huì)上作了近50分鐘講話，回憶公司成立30年間經(jīng)歷的幾次困境，相信剛需和改善性住房需求仍然還在，勉勵(lì)全體員工繼續(xù)堅(jiān)定信心、全力以赴。“餡餅不會(huì)從天上掉下來，努力才會(huì)沖出困境。我們不能等、不能靠、不能要，要充滿激情去奮斗。”

會(huì)上，集團(tuán)管理層號(hào)召以全新的思維和行動(dòng)來應(yīng)對(duì)當(dāng)前的市場變化。集團(tuán)總裁莫斌強(qiáng)調(diào)要做好穿透管理，要全方位貫徹到現(xiàn)金流、銷售、開支、成本等各方面，落實(shí)到每個(gè)項(xiàng)目、每個(gè)人、每個(gè)樓棟，用最小的代價(jià)穿越周期。

莫斌表示，市場低迷如逆水行舟，每個(gè)碧桂園人都要成為“劃船的人”，擰成一股繩。他要求管理人員一定要沖到最前線，要將最困難的事情扛在自己的肩上，跟一線同事共同面對(duì)、敢于擔(dān)當(dāng)、解決問題。“我們不但要活下去，而且要有質(zhì)量地活下去，還要活得時(shí)間更長。”

房企流動(dòng)性危機(jī)導(dǎo)致各地出現(xiàn)項(xiàng)目停工、爛尾等情況，“交付力”成為房企競爭力的重要體現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年前三季度，碧桂園集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司已在30個(gè)省份267個(gè)城市910個(gè)區(qū)（縣）累計(jì)合同交付約45萬套房屋，累計(jì)交付面積超5300萬平方米，遙遙領(lǐng)先于同行。

“保交樓是夯實(shí)品牌、走向未來發(fā)展的通行證。”集團(tuán)管理層強(qiáng)調(diào)，越是在市場下行期越是要做到細(xì)節(jié)品質(zhì)不放松。集團(tuán)通過聯(lián)合驗(yàn)收、第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估、總裁驗(yàn)收、業(yè)主預(yù)驗(yàn)收等多種方式，對(duì)交付產(chǎn)品的質(zhì)量開展全方位排查，同時(shí)各項(xiàng)目還組織業(yè)主見面會(huì)、工地開放等活動(dòng)，讓業(yè)主提前參與、現(xiàn)場見證，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付。

截至9月底，碧桂園在各地累計(jì)舉辦了171場工地開放（直播）活動(dòng)，服務(wù)業(yè)主超3萬戶。項(xiàng)目組織專業(yè)驗(yàn)房師一對(duì)一陪同業(yè)主細(xì)致驗(yàn)收。針對(duì)疫情防控要求，部分項(xiàng)目通過鳳凰云提供“云收房”服務(wù)。今年上半年，碧桂園在165個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“交付即交證”，給新業(yè)主們帶來更多安心和驚喜。

△碧桂園玖瓏灣“交房即交證”現(xiàn)場

據(jù)了解，今年第四季度碧桂園預(yù)計(jì)還將交付約28萬套房屋。會(huì)上，集團(tuán)管理層要求各區(qū)域、項(xiàng)目要繼續(xù)科學(xué)統(tǒng)籌做好施工安排、加強(qiáng)質(zhì)量驗(yàn)收把關(guān)，不負(fù)社會(huì)期待，全力以赴兌現(xiàn)承諾、確保如期交付，向市場傳遞信心。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整，房企未來發(fā)展戰(zhàn)略顯得尤為重要。緊跟國家政策方向，以高科技智慧建造推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，碧桂園是行業(yè)先行者。

由楊國強(qiáng)親自督戰(zhàn)的碧桂園鳳凰臺(tái)項(xiàng)目，目前已集結(jié)超40款建筑機(jī)器人，正在深入“拆解一棟樓”，進(jìn)行機(jī)器人施工全過程測試。今年6月，碧桂園成立了科技建筑集團(tuán)，重點(diǎn)推廣應(yīng)用融合了建筑機(jī)器人、BIM數(shù)字化、新型裝配式建筑等先進(jìn)技術(shù)的科技智慧建造體系，從安全、質(zhì)量、效率、環(huán)保等方面探索建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。

就在前兩天，楊國強(qiáng)還前往順德碧江科凡家居總部大樓項(xiàng)目工地，實(shí)地考察科技建造體系的應(yīng)用情況。在會(huì)上，楊國強(qiáng)進(jìn)一步表達(dá)了對(duì)科技智慧建造的信心和干勁：“我現(xiàn)在百分之九十九的精力都放在科技建造上，這算是我的第二次創(chuàng)業(yè)，我希望讓大家看到，科技建造是多棒的事情！”

△集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)在項(xiàng)目現(xiàn)場了解新型塑料模板的使用情況

截至2022年9月底，集團(tuán)旗下博智林已有32款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋30個(gè)省份超600個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)交付超1600臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工面積超1000萬平米，多機(jī)協(xié)作施工也在部分項(xiàng)目環(huán)節(jié)得到驗(yàn)證。此外，博智林已遞交專利有效申請(qǐng)3700多項(xiàng)，獲授權(quán)超2100項(xiàng)。

楊國強(qiáng)對(duì)未來充滿信心：“科技建造的力量是強(qiáng)大的，未來我們建的房子質(zhì)量又好又安全，成本也會(huì)降低，未來科技建造將大大提升我們的競爭力。”